Das Grundstück

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RENDITEOBJEKT GRÜNENPLAN

Das Grundstück

Zum Wohnhaus gehört das große Grundstück mit einer Gesamtfläche von zirka 1.000 m² . Vom Wohnhaus blickt man auf einen weitläufigen Garten mit einem stattlichen Nebenhaus. In dem sich zur Hofseite eine Garage befindet. Dahinter grenzt mit unverbautem Ausblick der Wald und ein kleiner Bach "Grünenplaner Wasser" oder "Vispe" genannt, an. Das Grundstück ist zu den Nachbarn eingezäunt. Beidseitig neben dem Hauptgebäude befinden sich jeweils eine gepflasterte Auffahrt, die in den Innenhof münden, so dass man um das Wohngebäude rundum fahren kann. Leitungs- und Wegerecht für das dahinter liegende Grundstück. Die Nabargrundstücke rechts, links und gegenüber sind bewohnt und befinden sich in einem augenscheinlich gepflegten Zustand. 

Baurecht

Zum Haus gehört das Grundstück der Gemarkung Grünenplan Flur 5, FlSt. 276/23 mit 2.423 m² Fläche. Der weitläufige Garten ist mit einem Nebenhaus mit einer Garage bebaut.

Für das Angebot ist eine offene Bauweise festgesetzt. Als Maß der baulichen Nutzung sind zulässig:

- Geschossflächenzahl: 2,5
- Grundflächenzahl: 1,0
- Traufhöhe von 5,5 m als Mindestmaß und 7,5 m als Höchstmaß über Gehweg

Ferner enthält der Bebauungsplan textliche Festsetzungen sowie eine örtliche Bauvorschrift über die Gestaltung.

Grundstücksmerkmale

Größe: zirka 1.000 m², als Teil einer unvermessenen Teilfläche.

Form: regelmäßig

Nutzung: Wohnbaugrundstück, eine Teilfläche ist mit einem Wohnhaus/Gebäude bebaut.Hof und Weg gepflastert, Gartenanlagen.

Beschaffenheit: eben.

Rechte und Belastungen

Grundbuch

Der Grundbuchauszug liegt vor: in Abteilung II sind keine Eintragungen vorhanden:

- Nr. 2 Grunddienstbarkeit ...

Baulastenverzeichnis

Im Baulastenverzeichnis der Stadt Dellingsen... keine Eintragungen vorhanden.

Altlasten

Verdacht auf Altlasten bestehen nicht.

Denkmalschutz

Liegt nicht vor.

Naturdenkmäler

Liegt nicht vor.

 

Sonstige Rechte und Belastungen sind bei der Begutachtung nicht bekannt geworden....

Erschließungszustand

Erschließungsbeiträge: Die Erschließungsstraße (Obere Hilsstraße) für das Grundstück ist seit längerer Zeit ausgebaut. Der Gutachterausschuss geht davon aus, dass Erschließungsbeiträge nach BauGB und Abgaben nach Niedersächsichem Kommunalabgabengesetz (NKAG) für die vorhandenen Erschließungen nicht mehr zu zahlen sind.

Medien: Gas, Wasser, Strom und Kanalisation.

Tatsächliche Merkmale

Gemeinde: Stadt Delligsen

Orts-/Stadtteil: Grünenplan

Lage: Anliegergrundstück, Obere Hilsstraße

Lagequalität: Mischgebiet innerhalb in Ortsrandlage.

Erschließungsstraßen: innerörtliche Erschließungsstraßen (L484)

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